Субаренда в Чехии
Если вы снимаете квартиру или даже просто комнату, вы вправе сдавать снятую вами недвижимость дальше. Главным условием сдачи недвижимости в субаренду в Чехии является письменное разрешение владельца недвижимости. Владельцем недвижимости может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также муниципалитет или жилищный кооператив.
Если вы решили сдать квартиру, которую сами же снимаете, без согласия на то владельца квартиры, вы грубо нарушаете договор об аренде. Подобное нарушение договора об аренде обычно влечет за собой расторжение договора в одностороннем порядке со стороны владельца квартиры. Более того, расторжение договора в таком случае возможно и без привлечения суда.
Условия заключения договора о субаренде
Договор о субаренде обязательно должен быть составлен в письменной форме. В договоре обычно прописаны правила использования квартиры, права и обязанности сторон, а также параграф о том, при каких условиях договор о субаренде может быть расторгнут. Если такой параграф в договоре отсутствует, тогда договор будет можно расторгнуть в любой момент без указания причин. Надо помнить, что договор о субаренде прекращает своё действие в момент расторжение договора об аренде. Другими словами, если владелец квартиры расторгает договор с арендатором, то договор, заключенный между арендатором и субарендатором также перестает быть действительным.
Права субарендатора намного скромнее прав арендатора. Проявляется это и в том, что субарендатор в случае расторжения договора не может требовать предоставления альтернативного жилья. Особенно ранимы в таких случаях оказываются семьи с детьми.
Субаренда зависит от аренды
Условия договора о субаренде не могут идти вразрез с условиями договора об аренде. Например, в случае, если договор об аренде заключен на установленный срок, то и субарендатор ограничивается этим сроком.
Помощь специалиста поможет
Практика заключения договоров о субаренде такова, что для заключения подобного договора лучше воспользоваться помощью специалиста. Маклер или посредник не всегда является таким специалистом и часто людям предлагается подписывать договор, найденный в интернете. Шаблонный вариант тоже имеет право на существование, однако последствия подписания такого договора обычно не слишком радостны. Идеальным вариантом является индивидуальное составление договора. Помощь специалиста может обойтись в копеечку, однако вы будет твердо уверены в том, что вас нельзя кинуть. Всегда нужно проверять действительность арендного договора перед заключением договора о субаренде. Если договор об аренде недействителен, либо закончился его срок действия, тогда и договор о субаренде, даже подписанный у нотариуса, становится недействительным.
