Как выбирать участок под строительство в Праге
Обычно покупка участка под строительство обусловлена двумя целями: последующая перепродажа или строительство дома (для себя, или опять же, для последующей продажи). В обоих случаях стоит собрать об участке как можно больше информации. Чтобы узнать, можно ли на данном участке построить дом, нужно смотреть земельный план. Сделать это можно по запросу в комитет строительства в местной мэрии. Если вы не владеете чешским, без переводчика вам не обойтись, потому что информацию, предоставленную риелторским агентом, нужно будет самостоятельно перепроверить, потому что задним числом узнать о том, что на участке, к примеру, нельзя строить, будет не очень приятно.
Далее в мэрии нужно будет выяснить и данные о том, какая часть участка может быть застроена. Очень важная информация для желающих купить участок, прилегающий к лесу или какому-нибудь заповеднику. Высока вероятность того, что зоне 20-50 метров, прилегающей к лесу, нельзя вообще ничего строить. Для небольшого участка это довольно существенное ограничение, потому что сразу же меняются планы по расположению дома.
Земельный участок нужно смотреть лично даже в том случае, если он находится далеко от места вашего проживания. Впрочем, глупее совета, чем перед покупкой посмотреть на участок лично, наверное, придумать сложно. И тем не менее, на местности вы сможете оценить район и проверить информацию о том, что вблизи находится супермаркет и спорткомплекс. По деревенским меркам "вблизи" может означать и несколько километров. В деревне обычно неважно обстоят дела с транспортом и наличие машины предполагается как бы "по умолчанию".
Если вы еще не изучили цены на подобные участки в том же районе, что и вами выбраный, то вы лишаетесь аргумента при торгах. Не забудьте, что у продающего будет 100 аргументов в пользу предложенной им цены, и для более эффективного снижения стоимости вам нужно будет быть подкованным. Однозначно берите на переговоры переводчика, а лучше человека, который имеет опыт в ведении переговоров и желательно который долгое время живет в Чехии. Знание местных реалий даст дополнительный вам дополнительный бонус, например, в виде скидки в 5 тысяч евро с цены участка. Идеальным вариантом является русскоязычный риелтор, живущий в Праге, в совершенстве владеющий чешским.
Во время поиска земли можеть настать ситуация, что целевое назначение земельного участка не позволяет построить на нём дом. Изменение целевого назначения участка в Чехии — очень долгий и сложный процесс, который обычно тянется несколько лет и требует немалых усилий.
