Договор дарения в Чехии
Договор дарения является вторым по популярности способом перевода прав собственности на имущество. Популярность передачи прав на имущество посредством заключения договора дарения возросла после отмены в Чехии налога на дарение, а также налога на наследство.
С 2008 года в Чехии при дарении недвижимости своему близкому, даритель и одаряемый освобождаются от уплаты налога на дарение. Ранее траты на перевод квартиры, участка или дома серьезно били по карману, потому что кроме уплаты налогов требовалась оценка недвижимости для определения его стоимости. Оценщики недвижимости нововведения не очень обрадовали. Имущество в размере нескольких миллионов крон в Чехии можно перевести на родственника первой линии потратив не более 5000 чешских крон (примерно 200 евро).
Для перевода прав собственности достаточно лишь подписать оформить договор дарения и уплатить госпошлину в реестре прав собственности, чью функцию в Чехии выполняет так называемый кадастр недвижимости. В договоре дарения должны быть указаны имена, даты рождения и места жительства дарителя и одаряемого. Далее в договоре нужно точно описать недвижимость, которая переводится. В случае, если объектом дарения является дом, то в договоре должен быть указан и участок, на котором дом стоит, а также имущественное право к участку (собственность, аренда). В договоре дарения даритель изъявляет свою волю подарить, а одаряемый — свою волю принять дар. О подписи и дате подписания договора, наверное, говорить избыточно.
На одном экземпляре договора подписи обеих сторон должны быть нотариально заверены. Цена за заверение подписи у нотариуса в Чехии колеблется в районе 30-35 крон (чуть больше 1 евро).
Договор дарения может содержать и параграф об обременении. Чешское законодательство позволяет оформить дарственную на недвижимость, находящуюся под обременением (например, в залоге по ипотечному кредиту). Обременение может выглядеть и в виде обязательства одаряемого оставить дожить в доме/квартире пожилого человека. Такие случаи нередки в случаях дарения недвижимости от более старшего поколения младшему.
Составление договора дарения в Чехии обойдётся у юриста в 2000-4000 крон, однако вполне возможно составление договора и самому. Важно лишь помнить, что хорошие отношения на момент подписания договора и переоформления имущества могут поменяться на отношения совсем другого плана. В этом случае вам придется нести все последствия подписания договора самому, не догадываясь о подводных камнях. Если брать во внимание то, что дарение имущества для родственников первой линии бесплатно, экономить 200-300 евро на юристе не совсем уместно.
